Aert van Nesstraat 49, 2901 BH CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Aert van Nesstraat 49 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Aert van Nesstraat 49

€ 355.000,- v.o.n.

Contact opnemen

Omschrijving

Kopers opgelet: aan de Aert van Nesstraat in Capelle aan den IJssel wordt het bestaande kantoorgebouw getransformeerd tot een kleinschalig appartementengebouw. Onderin het gebouw zit op de 1e verdieping thans een goed bezochte en zeer gezellige sportschool (Sportscenter Time Out) welke hier ook gevestigd blijft. Ideaal sporten (tegen gereduceerd tarief) direct onder uw eigen appartement u hoeft het gebouw niet eens meer uit. Op de begane grond komen naast parkeerplaatsen (1 privé parkeerplaats krijgt u bij het appartement) ook een algemene fietsenberging. Op het buitenterrein worden ook bezoekersparkeerplaatsen gerealiseerd.

Wanneer u dit appartement als uw nieuwe thuis kiest, geniet u van de perfecte combinatie van dorps- en stadsleven. Capelle aan den IJssel, ook wel Parkstad genoemd, biedt een overvloed aan groene ruimtes. In de directe omgeving vindt u winkels, sportclubs, scholen en kerken, allemaal op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn culturele en winkelgelegenheden zoals het Isala-theater en het Alexandrium eenvoudig te bereiken.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; de bus stopt praktisch voor de deur en het metrostation Capelsebrug ligt vlakbij. Bovendien bent u met de auto binnen zeven minuten op de A16, waardoor u eenvoudige alle richtingen op kan voor bijvoorbeeld het werk of een familiebezoek.

Het 3 kamer appartement krijgt een woonoppervlakte van circa 93M2 en wordt voorzien van een energielabel A++ dit dankzij onder meer een lucht-lucht warmtepomp, vloerverwarming, warmte terugwin installatie en 2 eigen zonnepanelen op het dak.

Het appartement wordt zonder keuken opgeleverd. De aansluitpunten van de installaties worden afgedopt opgeleverd conform de keukenindeling op de verkooptekening. Indien gewenst kunt u via de keukenshowroom welke aan het project gekoppeld is een maatwerk keuken bestellen.

De badkamer wordt voorzien van antraciet kleurige vloertegels en witte wandtegels. Qua sanitair zal de badkamer worden voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en glijstangcombinatie, wastafelmeubel met mengkraan, vloerverwarming, een elektrische bekersifon, planchet en spiegel. Al het sanitair (ook voor het toilet) is van Vileroy & Boch.

Het toilet wordt eveneens voorzien van antraciet kleurige vloertegels en witte wandtegels. Qua sanitair zal het toilet worden voorzien van een wandclosetcombinatie met inbouwreservoir en een fonteincombinatie.

Het appartement zelf is zowel via het trappenhuis als met de lift bereikbaar dus ideaal voor alle doelgroepen.

Kenmerken appartementen:

- 93 M2 woonoppervlakte;
- 251 M3 inhoud;
- Het appartement wordt voorzien van een lucht-lucht warmtepomp in combinatie met een 180 liter warmtapwaterboiler;
- Vloerverwarming in de verblijfsruimtes en de badkamer;
- Warmte terugwin installatie per appartement ingeregeld;
- 2 eigen zonnepanelen op het dak;
- Energielabel A++ (dient nog definitief te worden vastgesteld);
- Met afstandsbediening te openen parkeergarage waar een privé parkeerplaats wordt gerealiseerd.

Toelichting:

- Getoonde afbeeldingen zijn impressies van het gebouw na de transformatie. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen de impressies en de daadwerkelijke uitvoering (hieraan kunnen geen rechten worden ontleend);
- Voor enkele van de appartementen zijn impressies van de binnenzijde opgemaakt. Indien er impressies worden getoond zijn deze voor dit specifieke appartement van toepassing;
- Als koper kunt u kiezen voor meerwerk op basis van de standaard meer- en minderwerklijst, indien u wensen heeft die niet op de lijst staan is maatwerk voor de sluitingsdatum van het meerwerk bespreekbaar;
- Indien gewenst kunnen de badkamer en/of het toilet ook casco worden opgeleverd (zolang de aannemer nog niet gestart is met de opbouwwerkzaamheden);
- Voor het project is een kopers begeleider aangesteld welke in een persoonlijk gesprek uw wensen met u zal doornemen;
- Gedurende het gehele bouwproces worden er speciale kopers kijkmiddagen georganiseerd;
- Op het appartement is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Transformatie 2021 van toepassing;
- Door de verkoper wordt een VvE beheerkantoor geïntroduceerd welke de startvergadering van de VVE verzorgt op deze vergadering wordt door de VVE een bestuur gekozen;
- De VVE bijdrage zal op de startvergadering worden vastgesteld;
- De appartementen worden verkocht met een zelfbewoningsclausule en een verhuurverbod;
- De transformatiewerkzaamheden worden uitgevoerd door De Langen & Van den Berg;
- Projectnotaris Van der Meulen Kock & Ubachs;
- Als onderdeel van dit transformatieproject zal op de 1e woonlaag (2e verdieping) een tiental appartementen worden gerealiseerd welke op een later moment voor de verhuur beschikbaar komen.

Planning:

Werkzaamheden reeds aangevangen. Indicatieve oplevering: 1e kwartaal 2025.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Lees meer