Kerklaan 58, 2903 BG CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Kerklaan 58 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Kerklaan 58

€ 498.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP! WAT EEN LEUKE WONING IS DIT! DEZE 2-ONDER-1-KAPWONING MET MOGELIJKHEDEN IS TOEGANKELIJK VIA EEN EIGEN BRUG MET POORT, WAAR OP EIGEN TERREIN PARKEERGELEGENHEID IS VOOR MEERDERE AUTO'S. HET HUIS IS GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN CIRCA 229 M² EIGEN GROND EN BESCHIKT OVER EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN. DEZE GOED ONDERHOUDEN WONING BESCHIKT OVER EEN…

NIEUW IN DE VERKOOP!
WAT EEN LEUKE WONING IS DIT! DEZE 2-ONDER-1-KAPWONING MET MOGELIJKHEDEN IS TOEGANKELIJK VIA EEN EIGEN BRUG MET POORT, WAAR OP EIGEN TERREIN PARKEERGELEGENHEID IS VOOR MEERDERE AUTO'S. HET HUIS IS GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN CIRCA 229 M² EIGEN GROND EN BESCHIKT OVER EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN.
DEZE GOED ONDERHOUDEN WONING BESCHIKT OVER EEN MODERNE KEUKEN, BADKAMER EN STRAALT EEN NETTE, VERZORGDE SFEER UIT.

De woning is gelegen op een prachtige locatie aan de karakteristieke Kerklaan, nabij het historische hart van Capelle aan den IJssel en de Hollandse IJssel met vrij uitzicht aan de voorzijde. De Kerklaan vormde van oudsher de verbinding tussen de 's-Gravenweg en de dorpskern. Dit gebied, waar de Kerklaan aansluit op de Dorpsstraat, is het oudste deel van Capelle en staat bekend om zijn vele rijks- en gemeentelijke monumenten. Sinds 2005 is dit gebied een beschermd dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de historische charme van de omgeving.

Indeling:
Bij aankomst wordt u verwelkomd door een ruime voortuin, bereikbaar via de eigen brug met geautomatiseerde toegangspoort. Deze voortuin biedt, naast groene beplanting, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De woning is op de begane grond zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van zonnescreens.

Via de poortdeur aan de rechterkant van de woning bereikt u de zonnige achtertuin, waar zich de deur bevindt die toegang geeft tot de woning. Vanuit hier komt u direct in de keuken terecht. De mooie witte keuken is speels ingedeeld en is voorzien van inbouw apparatuur zoals o.a. een kookwater kraan van Quooker, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gas op glas kookplaat met een plafond afzuigsysteem. De keukenvloer is betegeld met mooie donkere tegels en de ruimte is sfeervol verlicht met inbouwspots. Boven de keuken bevindt zich de vliering met de cv-ketel. In de hal naar de woonkamer vindt u een modern toilet.

De ruime woonkamer met houten vloer heeft aan beide zijden grote ramen, waardoor de ruimte baadt in natuurlijk licht. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast met toegang tot de kelder.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime aanbouw. De linkerzijde van de aanbouw biedt plaats voor o.a. fietsen, wasmachine, droger, opslagruimte en een uitstortgootsteen, terwijl aan de rechterzijde een ruimte bevindt die prima geschikt is als kantoor-, studeer of praktijkruimte. Over de volledige breedte van de aanbouw is een ruime zolder, die te bereiken is via een vaste trap. Deze zolder is voorzien van elektra en verwarming. Via de aanbouw heeft u toegang tot het achterpad.

1ste verdieping:
Via de trapopgang komt u op de 1ste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vindt u de master bedroom met een schuifkastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning.

De nette moderne badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, designradiator en doucheruimte.

Vliering:
De vliering is bereikbaar via een vaste trap en heeft een raam in de zijgevel. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als opbergruimte maar met een dakkapel kan hier een extra kamer gerealiseerd worden.

LIGGING:
De wijk Middelwatering heeft veel groen en historische elementen. Het stadscentrum van Capelle is nabij waar diverse winkels, restaurants en cafés te vinden zijn. Ook zijn alle denkbare stedelijke voorzieningen in de wijk gevestigd, zoals o.a. het Isala theater, de bibliotheek en verschillende scholen en parken, waaronder het mooie Schollebos, wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen. Sportliefhebbers vinden volop faciliteiten in de buurt, waaronder sportscholen, zwembad Aquapelle, voetbalverenigingen en een tennis/padelclub.

De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, dankzij de nabijheid van uitvalswegen en het metrostation Capelle centrum op nog geen 5 minuten loop afstand. Het centrum van Rotterdam is te bereiken in maar liefst 15 minuten met de metro. Met de auto op pad? De uitvalswegen A16/A20 zijn eenvoudig te bereiken.

De woning is centraal gelegen in een rustige straat, waardoor u kunt genieten van het beste van beide werelden: rust en centrale voorzieningen.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wij hebben hier met heel veel plezier ruim 30 jaar gewoond.
Los van het feit dat het een mooi stukje Capelle is, is het een prachtige locatie om te (mogen) wonen. Het is een gezellig rustige buurt, maar toch het stadcentrum met het winkelcentrum “de Koperwiek”, diverse restaurants en zwembad Aquapelle op loopafstand. En u loopt in 5 minuten naar de metrostation Capelle centrum, vanaf waar u met de metro binnen 15 minuten in centrum Rotterdam bent.
In de achtertuin/patio kunt u heerlijk vanaf de ochtend tot in de middag genieten van de zon.
De woning is door de vele ramen lekker licht en heeft veel opbergruimte in de kelder en op de zolders.
Toch gaan we dit huis achter ons laten. Het is tijd voor een volgende stap.
Wij zullen de buurt en de fijne buren missen, maar zijn toe aan een volgende stap in onze toekomst!
Wij wensen de nieuwe bewoners van onze fijne woning veel geluk en woonplezier toe.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1930
-Eigen grond: 229 m2
-Woonoppervlak: 88 m2
-Inhoud: 552 m3
-Gevel aan de voorzijde is volledig gereinigd en geïmpregneerd
-Woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
-Verwarming en warm water: CV Ketel Nefit HR+ (gasgestookte combiketel uit 2010, eigendom)
-Energielabel: D
-Parkeren op eigen grond
-Oplevering in overleg, is mogelijk op kort termijn

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer