Paradijsselpark 50, 2904 PA CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Paradijsselpark 50 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Paradijsselpark 50

€ 595.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

***NIEUW IN VERKOOP*** PRACHTIGE DRIVE IN / SPLIT LEVEL WONING AAN DE HOLLANDSCHE IJSSEL. DEZE ZEER RUIME WONING TELT EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 159m². DIT WOONOPPERVLAK IS VERDEELD OVER ONDER MEER 4 SLAAPKAMERS, EEN WERKKAMER, BADKAMER, WOONKEUKEN EN WOONKAMER. DAARNAAST IS ER EEN INPANDIGE GARAGE AANWEZIG, PLUS EEN GROOT DAKTERAS MET PRACHTIG UITZICHT OVER DE…

***NIEUW IN VERKOOP***
PRACHTIGE DRIVE IN / SPLIT LEVEL WONING AAN DE HOLLANDSCHE IJSSEL.
DEZE ZEER RUIME WONING TELT EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 159m².
DIT WOONOPPERVLAK IS VERDEELD OVER ONDER MEER 4 SLAAPKAMERS, EEN WERKKAMER, BADKAMER, WOONKEUKEN EN WOONKAMER. DAARNAAST IS ER EEN INPANDIGE GARAGE AANWEZIG, PLUS EEN GROOT DAKTERAS MET PRACHTIG UITZICHT OVER DE HOLLANDSCHE IJSSEL.
EN ...; DEZE ENERGIE ZUINIGE WONING DRAAGT HET FELBEGEERDE ENERGIELABEL A+!!

LOKATIE:
Paradijsselpark is gelegen aan de dijk langs de Hollandsche IJssel, net buiten het drukke centrum.
Het is een kindvriendelijke, ruim opgezette wijk met veel groen voorzieningen.
Winkels, scholen, O.V. en overige benodigde voorzieningen als sport en recreatie zijn met de auto of fiets binnen 5 à 10 minuten bereikbaar. De woning zelf is gelegen aan de buitenring van Paradijsselpark en heeft een prachtig vrij en wijds uitzicht over de rivier.

ENERGIE ZUINIG:
Met een energielabel A+ kunt u rekenen op een volledig geïsoleerde woning met dubbel HR glas, 14 zonnepanelen met omvormer, mechanische ventilatie, wand-, vloer-, en dak isolatie. De C.V. combi ketel (Intergas) dateert uit 2021.

ONDERHOUD:
Bij aankomst zie je direct dat de huidige bewoners veel aandacht schenken aan het onderhoud van hun thuis.
De voortuin / oprit is geheel bestraat en keurig bijgehouden en dit onderhoud zie je ook terug in de achtertuin.
Zowel de voor- als achtertuin zijn 5 jaar geleden geheel nieuw aangelegd.
Ook binnen is alles strak en verzorgd. De badkamer is slechts 5 jaar oud, evenals het 2e toilet op de derde etage.

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: circa 1999;
-Gelegen op circa 118 m2 eigen grond;
-Woonoppervlakte circa 159m²;
-Overig inpandige ruimte circa 7m²;
-Inhoud circa 581m³;
-Volledig geïsoleerde woning
-Verwarming en warm water door middel van een Intergas C.V. combiketel (bouwjaar 2021);
-Voorzien van 14 zonnepanelen;
-Energielabel A+;
-Voortuin / oprit met entree en overkapte toegang tot de garage en berging;
-Schilderwerk voor- en achterkant (gevels en houtwerk) in 2023 gedaan;
-Verzorgde achtertuin met deels overdekt terras, gelegen op het zuidwesten;
-Parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar parkeren in de straat.

INDELING:
Begane grond: Garage, hal, meterkast, toilet en toegang tot tweede hal. Vanuit de tweede hal de trapopgang naar eerste etage, plus toegang tot werkkamer met wasmachine aansluiting en spoelbak.
Vanuit de werkkamer toegang tot aangrenzende berging met vliering.
Ook is er vanuit de werkkamer toegang tot de achtertuin

Eerste etage: Vanaf een overloop tref je allereerst aan de achterzijde een slaapkamer (ca.12m²), vervolgens de woonkeuken met daarin een ruim opgestelde keuken voorzien van inbouwapparatuur (fornuis met 6 gaspitten en een dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer) en een eiland met veel kastruimte en eetbar. Ook is er genoeg ruimte aanwezig voor een gezellige eethoek.

Tweede etage: via de volgende trap treffen we aan de achterzijde van het huis de woonkamer (23m²) met aangrenzend balkon (5m²). De hoge raampartijen hier zorgen voor veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over
de Hollandsche IJssel. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers (8,7m² & 14.8m²).

Derde etage: hier treffen we vanaf de overloop, een toilet en de badkamer. Deze zijn beide 5 jaar oud.
In de badkamer is plaats gemaakt voor een ruime inloop douche en een mooi dubbel wastafelmeubel.
In het toilet is een wandcloset en fontein geplaatst.
De laatste overloop geeft toegang tot de 4e slaapkamer (14m²) van het huis, plus de toegang tot het enorme dakterras (22m²) aan de achterzijde. Dit dakterras is keurig betegeld en ook hiervandaan weer een fantastisch wijds uitzicht over al het natuurschoon rond de Hollandsche IJssel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer