St. Francisbaai 26, 2904 AD CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / St. Francisbaai 26 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

St. Francisbaai 26

€ 483.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

NIEUW IN VERKOOP: Een verrassend royale HOEKWONING (5 kamers), gelegen op een groene en kindvriendelijke locatie. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, een heerlijke, zonnige diepe achtertuin (en zij-tuin) op het Zuidoosten met aansluitend de Groenedijk (en nabij de Hollandsche IJssel). De woning is aan de voorkant (entree) uitgebouwd en verkeert…

NIEUW IN VERKOOP:

Een verrassend royale HOEKWONING (5 kamers), gelegen op een groene en kindvriendelijke locatie. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, een heerlijke, zonnige diepe achtertuin (en zij-tuin) op het Zuidoosten met aansluitend de Groenedijk (en nabij de Hollandsche IJssel).
De woning is aan de voorkant (entree) uitgebouwd en verkeert in goede staat van onderhoud (een keurige keuken en badkamer). Vier ruime slaapkamers met op zolder een dakkapel over de gehele breedte.
Een woonoppervlakte van 131 m2 en een perceel van ruim 205 m2 eigen grond, plus circa 41 m2 grond te huren van de gemeente.
Gelegen bij dagelijkse voorzieningen zoals scholen, twee winkelcentra en metrostation.
Recreatiegebied ‘Hitland’ is op loopafstand. Tot slot diverse uitvalswegen en binnen 15 minuten staat u in het centrum van Rotterdam. Kortom, alles binnen handbereik.

Indeling:

Voortuin:

Ruime voortuin met parkeergelegenheid en toegang tot zowel de berging als de woning.

Begane grond:

De entree is uitgebouwd en beschikt onder meer over een meterkast en een toilet met fontein. Tevens is hier de trap naar de eerste verdieping te vinden.

De zonnige en lichte woonkamer (ca.35 m²) is voorzien van een duurzame en sfeervolle palletkachel, trapkast en toegangsdeur naar de achtertuin .

Aan de voorzijde van de woning treft u een keurige keuken welke in een L-opstelling is geplaatst. De keuken beschikt onder meer over een 4 pits inductiekookplaat, design afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron.

De achtertuin is zeer zonnig en ruim bemeten (circa 8,5 x 9 meter) dit is nog exclusief het stuk huurgrond aan de achterzijde waardoor er een zeer riante tuinoppervlakte is ontstaan. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde treft u een royale master bedroom over de gehele breedte van de woning.

Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen.

De centraal gelegen badkamer is uitgebouwd en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, luxe Riho douche/stoomcabine, tweede toilet en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:

Voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en omvormer voor de 8 zonnepanelen welke in 2024 zijn geplaatst. Tevens treft u hier de CV ketel (Vaillant) welke in 2019 is geplaatst.

Er is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

De ruime 4e slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en airco.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1976;
- Woonoppervlakte circa 131 m²;
- Inhoud ca. 507 m³
- 4 slaapkamers (zolderkamer met grote dakkapel);
- Perceeloppervlakte 205 eigen grond;
- Achteraan de achtertuin is een strook huurgrond aanwezig over de gehele breedte van de tuin. Dit is ca. 41 m² en de huurprijs is thans € 516,71 per jaar;
- Zonnige achtertuin (Z-O), omgeven door groen, voorzien van een elektrisch zonnescherm, buitenkraan en achterom met nieuwe poortdeuren;
- Zij-tuin bereikbaar via voor -en achterkant
- Achterdakvlak voorzien van 8 zonnepanelen
- De binnendeuren zijn grotendeels vernieuwd en verhoogd;
- De woning is recent gestuukt en geschilderd;
- Stopcontacten en radiatoren zijn ook vervangen;
- Oplevering in overleg.

KORT SAMENGEVAT: EEN PRACHTIG ONDERHOUDEN EN RUIME WONING OP EEN FIJNE EN CENTRALE LOCATIE. MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VOORDAT DEZE MOOIE WONING AAN UW NEUS VOORBIJ GAAT!

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer