Standaardmolen 32, 2906 RG CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Standaardmolen 32 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Standaardmolen 32

€ 515.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

***NU IN VERKOOP*** EEN KEURIG ONDERHOUDEN, ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING AAN HET WATER. DEZE UITGEBOUWDE WONING IS GELEGEN IN DE GEWILDE MOLENBUURT TE CAPELLE AAN DEN IJSSEL EN TELT EEN WOONOPPERVLAK VAN 128M², GELEGEN OP 146M² EIGEN GROND. NAAST RUSTIEKE LIGGING AAN HET WATER IS DE WONING OOK NOG EENS BIJZONDER CENTRAAL GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DAGELIJKS BENODIGDE…

***NU IN VERKOOP***
EEN KEURIG ONDERHOUDEN, ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING AAN HET WATER.
DEZE UITGEBOUWDE WONING IS GELEGEN IN DE GEWILDE MOLENBUURT TE CAPELLE AAN DEN IJSSEL EN TELT EEN WOONOPPERVLAK VAN 128M², GELEGEN OP 146M² EIGEN GROND.
NAAST RUSTIEKE LIGGING AAN HET WATER IS DE WONING OOK NOG EENS BIJZONDER CENTRAAL GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DAGELIJKS BENODIGDE VOORZIENINGEN EN UITVALSWEGEN.

ENERGIEZUINIG:
Standaardmolen 32 is geheel voorzien van isolerende HR beglazing.
Daarnaast is er in 2023 gekozen voor het plaatsen van 10 zonnepanelen.
De C.V. combiketel dateert uit 2017.
Ook is er een mechanische ventilatie aanwezig.
Dit alles bij elkaar opgeteld, resulteert in een energielabel A voor dit adres.

LOCATIE:
De Molenbuurt is een rustige en groenrijke wijk aan de rand van Capelle aan den IJssel.
Toch is de wijk centraal gelegen t.o.v. scholen, winkels, O.V. (bus & metro), gezondheidszorg, sport, recreatie en horeca. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u om de hoek terecht op het kleinschalige winkelcentrum Schenkel.
Voor middagje uitgebreid winkelen, bieden de nabij gelegen Koperwiek of shopping mall Alexandrium uitkomst.
Of je pakt op het nabij gelegen station Schenkel de metro en je bent binnen 15 minuten in hartje Rotterdam.
Ook diverse lagere scholen of voortgezet onderwijs zijn op geringe fietsafstand gelegen.
Recreëren kun je in het Kralingse bos of aan de Zevenhuizerplas (10 minuten fietsen).
Of in het nabijer gelegen Schollebos.
Als laatste is de snelle bereikbaarheid naar de uitvalswegen A16 & A20 ook zeker een pluspunt.

VERKOPERS AAN HET WOORD:
Wij hebben hier ruim 37 jaar met oneindig veel plezier gewoond. Het was een heerlijke plek voor het gezin: veel ruimte in en om het huis en heel veel groen in de directe omgeving. Met gemengde gevoelens gaan wij ons geliefde huis en buurt verlaten, maar het is tijd voor iets nieuws!

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1987
-Woonoppervlakte: 128m²
-Inhoud: 447m³
-Eigen grond: 146m²
-5 kamers / 4 slaapkamers
-Isolatie: dubbel HR glas
-Zonnepanelen: 10x d.d. 2023 "AEG Ultra Black 405 Wp Premium Shingled"
-Mechanische ventilatie (2017) laatst onderhouden; mei 2024
-Warm water & verwarming: C.V. combiketel d.d. 2017 "Vaillant eco Tec Plus", laatst onderhouden; mei 2024
-Energielabel: A einddatum 15.08.2034
-Openhaard omgebouwd naar gashaard.
-Grote aluminium schuifpui d.d. 2022
-Buitenzonwering (elektrisch) boven terras
-Schilderwerk buiten laatst uitgevoerd in 2022 door erkend schilder
-Rookmelders op iedere etage d.d. 2023
-Oplevering in overleg

KORTE TOUR:
Via de keurig bestrate voortuin, met parkeergelegenheid is er toegang tot de woning en de berging.
De berging, met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen e.d., is ook vanuit de hal, binnendoor bereikbaar.
Entree, hal met toegang tot meterkast, berging, toilet, gestoffeerde trap naar eerste etage en de living.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein.

De uitgebouwde living meet circa 40m² en is opgedeeld in een gezellig, ruim opgezette zithoek en een eethoek.
Voor extra sfeer en warmte is er in de zithoek is een sfeervolle gashaard aanwezig.
Vanuit de living is er via een kamerbrede aluminium schuifpui toegang tot de achtertuin aan het water.

Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken.
Hier is gekozen voor een keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouw apparatuur; te weten een spoelbak,
5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, hete luchtoven, magnetron, koelkast (2021) en een vaatwasser (2020).
Over de gehele begane grond ligt een fraaie houten vloer.

Via de schuifpui begeven we ons naar de achtertuin (47m²).
Deze is gelegen op het zuid oosten en is aan weerszijden geheel afgezet.
Verder is de tuin vrijwel geheel bestraat en grenst deze met een klein houten vlonder terras aan het water.
Voor de benodigde schaduw is er boven het terras elektrische zonwering aanwezig.
Een heerlijk rustig plekje voor jezelf zonder enige inkijk van buren of overburen.

Weer binnen vervolgen we onze route vanuit de hal naar de eerste etage.
Daar aangekomen treffen we vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de uitgebouwde badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich onder een brede, doorlopende dakkapel, 2 ruime slaapkamers: de ouderslaapkamer (ca.14m²), en de naastgelegen kinderkamer (ca. 8m²).
Aan de voorzijde vinden we de derde slaapkamer (ca.9m²) van deze etage, plus de uitgebouwde badkamer.
De huidige bewoners hebben er in 2017 voor gekozen om de badkamer te vernieuwen cq. uitbreiden.
Met als resultaat een prachtige moderne en ruime badkamer (6m²), voorzien van vele extra's en gemakken.
Naast een wandcloset, design radiator, inbouwspots en bluetooth speakers is er een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast geplaatst. Plus een grote inloopdouche met glaswand, voorzien van infrarood (sunshower) en regendouche. Voor lichtinval en natuurlijke ventilatie is er een hoger geplaatst raam aanwezig.
Kortom een super de luxe en ruime badkamer !

De volgende etage op onze route brengt ons op zolder.
Hier treffen we op de overloop een wasruimte met vanzelfsprekend de aansluiting voor de was apparatuur.
Aan de overzijde een ruime berging en als laatste een riante zolderkamer (14.5m²).
De zolderkamer is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en aan de achterzijde van een dakraam, met daaronder veel bergruimte achter de knieschoten. Ook is er in deze kamer een wastafel aanwezig.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer